商铺买卖涉及以分割商铺为标的物,买房的权利是否会受到限制?

2017/5/22 8:53:45??????点击:

案情简介:新宇公司与冯玉梅签订《商铺买卖合同》,约定冯玉梅经营其6万平方米商场的22.5平方米商铺,新宇公司未在合同约定的期限内办理产权过户手续,且在合同未依法解除的情况下,将2B050商铺的玻璃幕墙及部分管线设施拆除。冯玉梅诉至法院,要求继续履行合同为其办理过户手续。经上诉,南京市中级法院判决解除商铺买卖合同,并超出请求判决新宇公司向冯玉梅给付违约金及赔偿其他经济损失。

问:南京市中级人民法院并未依上诉人请求作出判决,是否合理?

答:《合同法》第110条规定了不适用继续履行几种情形,(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。冯玉梅请求新宇公司继续履行合同,新宇公司必须以6万平方米的建筑面积来为冯玉梅的22.5平方米商铺提供服务,支付的履行费用过高;且该6万平方米失去了商业经营的环境,继续履行也无法实现冯玉梅继续履行合同额目的。

故法院平衡双方当事人利益,判决解除商铺买卖合同,并判决新宇公司向冯玉梅返还商铺价款、赔偿商铺增值款,并给付违约金及赔偿其他经济损失,有利于公平合理地解决纠纷,也使当事人避免讼累,符合法律规定,是正确的。

裁判摘要:所以在以分割商铺为标的物的买卖合同中,买方对商铺享有的权利,不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥,买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。

精彩案例

A属于事业编制但未签订聘用合同,因被辞退产生的争议人民法院是否受理?

案情分析:

案情简介:A为某事业单位员工,有事业单位编制,但未与原单位签订聘用合同。后甲被开除,心生不忿至法院起诉原事业单位,该人事争议是否属于法院的受理范围?

教师因职称、职级、职务或者岗位调动产生的争议,人民法院是否应予受理?

案情分析:

案情简介:高校教师A,参与评定副教授的职称,多次都未获得通过。A教师认为,与其他条件相同的同事都已通过获得职称好多年,而自己却一直停留在原地,故以单位未被告,诉

涉及房改房政策的房屋买卖合同纠纷,法院是否应该受理?

案情分析:

案情简介:1998年,A为宏达公司职工,双方签订《职工购房内部协议》,约定依照房改政策及优惠条件将原产权属于公司的住房售与A,A付清房款后取得该房屋产权。199

夫妻约定在离婚调解协议上签名后生效,该离婚调解协议是否具有法律约束力?

案情分析:

案情介绍:某男向法院提起诉讼,要求与某女离婚,经人民法院主持调解,双方达成离婚调解协议,双方均同意在调解协议上签名或者盖章后生效。法院根据调解协议制作成调解书,

顾客放在超市自助储物柜中的物品丢失,超市是否应承担责任?

案情分析:

案情简介:A前往超市购物时,将随身携带的包存进超市入口处的自助储物柜中,购物结账后取包时发现,该存储柜已打开,自己的包被调换成黑色塑料袋,包内的手机、现金与身份

商场公告应如何定性?对消费者是否有约束力?

案情分析:

案情简介: AB两人进入超级市场购物,在糖果柜台前停留观看后,又到其他货位选购,走出大门时,被市场内追出的理货员拦住。CD问你们有没有将没交费的东西带出商场?